距离年底仅有十余天，尽管部分房企仍在尽最后希望展开业绩冲刺，但成绩单改动的余地已较小。从房企业绩已完成情况以及有数的各项指标来看，今年房企整体的盈利能力都有所弱化，我们预计今年不会有七成房企经常出现业绩下降，多达三成企业亏损或续盈。

北京一房地产研究机构负责人陈如涵告诉他记者。日前，沪浅两市总计27家上市房企发布了2014年年报业绩预告片，其中5家房企宣告亏损。此外，去除数据发布不仅有的房企后，净利润同比下降企业仅有为9家，下降企业约8家，房地产行业亏损面呈现出逐步不断扩大的趋势。

超强三成房企亏损?根据业绩预告片，5家预亏房企尽管规模仅有为中小房企，但亏损的金额并不少，与去年业绩比起经常出现大跳水。其中，荣丰控股预计年度亏损额有可能高达4500万元。而金丰投资发布前三季度亏损2.3亿，而该公司去年同期盈利265.16万元。

多位业内人士分析，今年房企的整体盈利能力不容乐观，预计今年亏损房企比例不会多达去年。从前三季度有数的销售数据和房企营收指标来看，多达七成房企都采行了降价跑量的销售方式，但销售已完成情况依然不欠佳。

陈如涵告诉他记者。据克而瑞研究统计资料，中国房地产企业销售TOP50中，将近六成房企的销售均价较上半年经常出现下降。其中，销售均价降幅在10%以内的房企有26家，占到比一半以上。

而降幅在10%以上的企业有6家，牵涉到融信、金科、绿城等房企。华南某上市房企战略发展部门一位管理人士分析，在应付2014年楼市的深度调整时，不少房企由于打算严重不足，造成不只经常出现业绩快速增长滑行，甚至经常出现业绩急剧下降的局面。中原地产首席分析师张大伟回应，虽然大部分企业在央行930房贷新政之后的销售情况明显好转，万科、恒大等企业展现出高于市场，但大部分企业距离年初制订的销售目标仍然差距相当大。这特别是在以中小规模企业尤为典型，前几年过分集中于布局一些市场需求严重不足的二三线城市或周边地区，且产品更为单一，一旦市场热度趋减，他们出了年所不受影响的一批房企。

上述华南上市房企管理人士称之为。不过，业内人士分析，在持续多年的房地产调控强压影响下，多家上市房企即使并未超过亏损的红线，但受限于商品房研发项目储备较少和现金周转压力等因素，整体业绩也逐步迫近盈利警戒线。同策咨询研究部总监张宏伟回应，尽管年底市场交易量有所回落，但中小房企依然面对存活困境，原因在于银行惜贷的基本面并没本质转变，中小房企的销售状况也没经常出现明显好转，甚至还保持之后下降的局面。

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